KOLLÁR, F. Vliv lokality na výši obvyklé ceny rodinného domu v Ostravě [online]. Brno: Vysoké učení technické v Brně. Ústav soudního inženýrství. 2019.
Autor se danou problematikou zabýval komplexně, v práci využívá nejen poznatky z oceňování nemovitostí, ale i ekonomická hlediska a provedl i pečlivé ověření dat několika statistickými testy. Součástí práce je popis historie Ostravy, především jejího urbanistického vývoje, který dal charakter jednotlivým částem. Jako jeden z možných cenotvorných faktorů pro město Ostravu je popsán i vliv kvality ovzduší a jsou uvedeny jednotlivé negativní faktory včetně zdrojů a koncentrace v šesti oblastech města Ostravy. Pro zmapování oblíbenosti jednotlivých částí města byl vypracován a vyhodnocen dotazník, na základě závěrů dotazníkového šetření bylo zvoleno i rozpětí pro koeficient lokality. Pro ocenění rodinného domu bylo použito několika postupů: ocenění dle cenového předpisu a tržní ocenění. Velmi pečlivě bylo provedeno ocenění přímým porovnáním, pro zvolených devět koeficientů byl vypracován systém kvantifikace, např: koeficient technického stavu byl sestaven na základě vyhodnocení 8 konstrukčních prvků. Rozsah práce je velký, jsou vysvětleny všechny relevantní pojmy a postupy vztahující se k cíli práce, je popsána lokalita, jsou uvedeny potřebné podklady a vhodné citace z literatury. Přesto jsou výsledky prezentovány přehledně, s vlastními komentáři vč. formulací vlastních závěrů. Práce je vypracována svědomitě nad rámec zadání a může být dobrým vodítkem pro zorientování se na trhu s realitami i pro laickou veřejnost.
| Kritérium | Známka | Body | Slovní hodnocení |
|---|---|---|---|
| Splnění cíle a rozsahu zadání | A | ||
| Úroveň zpracování teoretické části tj. poznatky získané studiem | A | ||
| Úroveň zpracování analytické části tj. zpracování podkladů a vstupních dat, použité metody | A | ||
| Odborná úroveň diplomové práce | A | ||
| Přínos pro praktické i teoretické využití | B | ||
| Práce s literaturou (citace), přehled literatury dle normy ČSN ISO 690 a 690-2 | B | ||
| Formální uspořádání a úprava (text, grafy, tabulky) a odborná jazyková úroveň | A |
Cílem diplomové práce je analyzovat vliv lokality na cenu obvyklou rodinného domu ve městě Ostravě. Na základě analýzy vybraných městských částí byl stanoven koeficient odlišnosti zohledňující vliv lokality. V teoretické části práce je náležitě a obsáhle citována použitá odborná literatura a zajímavě popsána historie a vývoj města a jeho městských částí. Autor prokázal dobrou schopnost se orientovat na realitním trhu a v jeho členění. V aplikační části zpracoval autor ocenění konkrétního rodinného domu vhodně zvolenými metodami. Byl proveden výpočet ceny porovnávacím způsobem dle platné oceňovací vyhlášky a stanovena tržní hodnota na základě nabízených obdobných nemovitostí na realitním trhu. V adjustační matici v přímém porovnání byly přesně a pečlivě určeny koeficienty odlišnosti a jejich rozmezí. Koeficient odlišnosti, který uvažuje vliv lokality, byl velmi zdařile analyzován a vyhodnocen na základě dotazníkového šetření. Soubory dat byly nejprve distribuovány pomocí sloupcového grafu a ověřovány statistickými testy pro vyloučení extrémů. Ve výpočtech a při stanovení tržní hodnoty nebyla shledána závažná pochybení. Úroveň zpracování této části lze hodnotit výborně. Výsledky řešení jsou prezentovány přehledně a názorně s vlastními komentáři vč. formulací vlastních závěrů o závislosti ceny rodinného domu na atraktivitu lokality. Cíle diplomové práce byly náležitě splněny. Autor zvolil korektní přístup a práci zpracoval kvalitně v rozsahu odpovídajícímu zadání.
| Kritérium | Známka | Body | Slovní hodnocení |
|---|---|---|---|
| Úplnost vypracování | A | ||
| Zvolený přístup k řešení cíle diplomové práce | A | ||
| Úroveň zpracování diplomové práce tj. originalita řešení, způsob zpracování podkladů, vstupních dat, použité metody | A | ||
| Obtížnost a správnost řešení | B | Text je bez výrazných gramatických chyb, s drobným stylistickými nepřesnostmi. | |
| Přínos pro praktické i teoretické využití | A | ||
| Odborná jazyková úroveň | B | ||
| Písemná a grafická úprava tj. text, grafy, tabulky | A | Práce je sestavena přehledně, grafická úprava je na odpovídající úrovni, tabulky jsou přehledné, doplněné názornými grafy a obrázky. |
eVSKP id 112367