KUČA, J. Posouzení vlivu územního plánování na cenu pozemků ve vybrané lokalitě v Přerově [online]. Brno: Vysoké učení technické v Brně. Ústav soudního inženýrství. 2014.
Cíle a úkoly diplomové práce byly splněny. Posluchač pracoval iniciativně a práci průběžně konzultoval. Nesouhlasím se vstupními údaji, které uvedl v porovnávacím způsobu ani s výsledky, které jsou uvedeny v závěru práce. Nicméně oceňuji, že k práci přistoupil originálním způsobem a své poznatky při konzultacích obhajoval, z čehož vyplývá, že se orientuje v dané problematice. Nedostatky spatřuji spíše v nedostatku zkušeností, které u studenta nelze ani předpokládat.
| Kritérium | Známka | Body | Slovní hodnocení |
|---|---|---|---|
| Splnění cíle a rozsahu zadání | A | ||
| Úroveň zpracování teoretické části tj. poznatky získané studiem | A | ||
| Úroveň zpracování analytické části tj. zpracování podkladů a vstupních dat, použité metody | C | Nesprávně voleny pozemky do porovnávacího způsobu, ne vždy správně voleny koeficienty úpravy. | |
| Odborná úroveň diplomové práce | B | Práce je na velmi dobré úrovni. | |
| Přínos pro praktické i teoretické využití | D | Vzhledem k nesprávným závěrům je využití omezené. | |
| Práce s literaturou (citace), přehled literatury dle normy ČSN ISO 690 a 690-2 | B | Ne vždy uvedeny zdroje. např. obr. 1 a obr. 3.. | |
| Formální uspořádání a úprava (text, grafy, tabulky) a odborná jazyková úroveň | C | Obtížná orientace v mapových podkladech např. mapový podklad č. 1.4., dále nesprávně použity horní indexy, sumarizační vzorce apod. |
Diplomová práce je poměrně rozsáhlá a i přes uvedené nedostatky na dobré úrovni.
| Kritérium | Známka | Body | Slovní hodnocení |
|---|---|---|---|
| Úplnost vypracování | A | Student se ve své práci v souladu se zadáním zabývá posouzením vlivu územního plánování na cenu pozemků v Přerově. Diplomová práce je úplná. | |
| Zvolený přístup k řešení cíle diplomové práce | A | K řešení cíle diplomové práce zvolil student odpovídající přístup. Teoretická i praktická část je vypracována v rozsahu a na úrovni odpovídající zvolené problematice. Kladně hodnotím, že student do práce zařadil i Nageliho metodu třídy polohy a porovnání se skutečně realizovanými cenami v dané lokalitě. | |
| Úroveň zpracování diplomové práce tj. originalita řešení, způsob zpracování podkladů, vstupních dat, použité metody | C | Sestavené databáze pro přímé porovnání vykazují nedostatky. Student např. mezi zemědělské pozemky zařadil i pozemky, na nichž stojí chatky (A.06, A.09), tedy v inzerované ceně pozemků je započtena i hodnota těchto staveb, nebo pozemek, který je určený k výstavbě rodinného domu (A.02). Pro stanovení ceny pozemku, který je určený územním plánem k zastavění rodinným domem, do databáze vložil i pozemek v plochách výroby (B.24) a při úpravách formou koeficientů rozdílnost způsobu budoucího využití již nezohledňoval. Za nedostatek také považuji, že není u všech tabulek, obrázků a grafů uváděn pramen, ze kterého student čerpá či informace, že se jedná o vlastní tvorbu. | |
| Obtížnost a správnost řešení | C | Student si v souladu se zadáním vybral konkrétní pozemek ve městě Přerov. Pozemek je zatížen věcným břemenem, v práci však postrádám popis tohoto břemene a jeho vlivu na ceny. Při přímém porovnání nepovažuji volbu koeficientů úpravy vždy za zcela správnou či vhodnou, např. vliv vybavení IS u zemědělského pozemku. Dále není vždy zřejmá logika při volbě hodnot jednotlivých koeficientů (např. K1 – velikost pozemku). Závěrečná zjištění neodpovídají skutečnostem realitního trhu. | |
| Přínos pro praktické i teoretické využití | D | Obvyklé ceny pozemků, které student určil, jsou vzhledem k ne zcela vhodně zvoleným srovnávacím pozemkům a volbě koeficientů úpravy, zavádějící. Přínos pro praktické či teoretické využití považuji za podstatně omezený. | |
| Odborná jazyková úroveň | B | V diplomové práci se občas vyskytují drobné jazykové nedostatky. | |
| Písemná a grafická úprava tj. text, grafy, tabulky | B | Písemnou a grafickou úpravu práce považuji za velmi dobrou. V práci však postrádám např. informaci o pozemku ze serveru www.cuzk.cz, vyznačení oceňovaného pozemku v mapách (1.2). |
eVSKP id 70377