DADÁK, M. Metodologie segmentace realitního trhu pro oceňovací proces [online]. Brno: Vysoké učení technické v Brně. Ústav soudního inženýrství. 2017.
S ohledem na zvolené téma, které je velmi náročné, lze kladně hodnotit přístup autora k práci se zahraničními zdroji v diplomové práci a v zásadě se podařilo podstatné do práce vložit. Na druhou stranu je téma otevřené pro řešení makroekonomických prvků a také nástrojů kvantitativní ekonomie (faktorová analýza, PCA, klastrová analýza, spatial regression a jiné). To by však nebylo možné řešit v rámci jedné diplomové práce, a to jak v rovině obsáhlosti, tak v rovině hloubky problematiky.
| Kritérium | Známka | Body | Slovní hodnocení |
|---|---|---|---|
| Splnění cíle a rozsahu zadání | B | Cíl práce byl naplněn, určitou rezervu spatřuji v části doporučení pro znalce a odhadce, což ale na druhou stranu vyžaduje i větší praktické zkušenosti. | |
| Úroveň zpracování teoretické části tj. poznatky získané studiem | C | Teoretická část vychází z kvalitního zdroje, nicméně bylo i tady vhodné kombinovat alespoň od kapitoly 4 další zdroje. | |
| Úroveň zpracování analytické části tj. zpracování podkladů a vstupních dat, použité metody | B | Domnívám se, že s ohledem na rozsah práce byly do této části zařazeny relevantní statě ze světově významných zdrojů, chybí zde akorát lepší provázanost. | |
| Odborná úroveň diplomové práce | B | ||
| Přínos pro praktické i teoretické využití | B | Práce akcentuje v současné podobě spíše teoretické využití, nicméně lze na ni navázat s konkrétnějšími analýzami. | |
| Práce s literaturou (citace), přehled literatury dle normy ČSN ISO 690 a 690-2 | C | Zvolený způsob citace není úplně nejvhodnější, měly by být uvedeny i průběžné odkazy na zdroje. | |
| Formální uspořádání a úprava (text, grafy, tabulky) a odborná jazyková úroveň | C | Stylistika práce je na průměrné úrovni. V práci se objevují i překlepy. Grafy a grafická úprava jsou na průměrné úrovni. |
Oponent se na základě výše uvedených poznatků domnívá, že práce v současném stavu nesplňuje podmínky, kladené na inženýrské dílo.
| Kritérium | Známka | Body | Slovní hodnocení |
|---|---|---|---|
| Úplnost vypracování | E | Autor splnil zadání jen částečně. Podle seznamu literatury zřejmě nebral v úvahu vůbec existující českou literaturu a předpisy, zejména předpisy o oceňování majetku. Segmenty trhu jsou v ČR definovány mj. v oceňovací vyhlášce podle typů staveb (rodinné domy, byty, stavby pro rodinnou rekreaci, budovy a haly s podrobným členěním podle způsobu užití …). | |
| Zvolený přístup k řešení cíle diplomové práce | F | Chybí tudíž analýza současného stavu oceňování nemovitostí v ČR; práce by pak měla na tento stav navazovat. Oceňovací vyhláška se svým systémem indexů velmi podrobně umožňuje vlivy uplatňované na realitním trhu analyzovat a cenu upravovat. Není tedy pravdou tvrzení např. na str. 43 (doslovná citace i s chybou): "V zahraničí i zahraniční literatuře můžeme narazit na určité postupy, kterých bych se měl odhadce držet a také fakt, že analýza by měla být součástí každého ocenění. V tuzemsku je tato věc velmi opomíjena. Neexistuje žádná dostupná literatura k tomuto tématu, ani zavedené postupy, které by ukazovali, jak má být taková analýza provedena." Oponent také postrádá aspoň jeden skutečně konkrétní příklad popisované analýzy. | |
| Úroveň zpracování diplomové práce tj. originalita řešení, způsob zpracování podkladů, vstupních dat, použité metody | E | Autor často zaměňuje pojmy "nemovitost, stavba, pozemek, půda", slovo půda občas zřejmě znamená nemovitou věc (zřejmě chyba překladu). V kap. 7.1 autor na začátku cituje z literatury čtyři úrovně analýzy trhu A až D. Poté v kap. 7.1.1 až 7.1.3 probírá jednotlivé úrovně A až C, o úrovni D není dále ani zmínka. | |
| Obtížnost a správnost řešení | F | Práce obsahuje řadu nepřesností a nepravd. Za zásadní považuji vadné - obrácené definice zákona nabídky a poptávky: Obr. 1 „Křivka poptávky“ se podle mého názoru týká nabídky – čím vyšší nabídka, tím je nižší cena. Navíc je znázorněna jako přímka, ale v literatuře se udává jinak, asymptoticky k nule (viz například publikaci Teorie a praxe oceňování nemovitých věcí, kap. 9.5 (v literatuře neuvedena). Obdobně kap. 2.2.1 – „ … zákon stoupající nabídky. Ten říká, že větší množství je dodáváno za vyšší ceny.“ To je podle oponenta nesmysl, při konstantní poptávce a vyšší nabídce ceny klesají. Nebo se pletou pojmy ceny za kus a ceny za všechno celkem (čím více prodám, tím více utržím)? V kap. 3 autor pomíjí vliv lokality na poptávku – žádaná nebo naopak nežádoucí. | |
| Přínos pro praktické i teoretické využití | F | Podle názoru oponenta práce v daném stavu až na velmi omezené části nemá praktické využití, oproti současnému stavu v ČR nepřináší významný přínos. | |
| Odborná jazyková úroveň | F | V práci je řada překlepů, častý je problém shody podmětu s přísudkem, například: Str. 11, 2.ř „nám umožní zobrazit trh ve všech jeho souvislost a vyčlenit …“ Str. 12, 1. ř. „Tato základní kapitola bude sloužit, jako vstupní dveře …“ Str. 17, 9. řádek, shoda podmětu s přísudkem: „Očekávání dalšího zvyšování cen v budoucnosti ale může naopak motivovat některé domácnosti právě k tomu, aby uspíšili své rozhodování a vstoupili na trh dříve, než ceny vystoupají ještě výše.“ Str. 28, 8. řádek: „ 55 zahrnující straší domácnosti, typicky poptávající menší domky nebo byty, které jsou odvislé od příjmů. (1)“ Str. 42, 2.odst.: „Ale taký vyzdvihují, že …“ Dtto předposlední odst.: „administrativní hranice, které jsou využívaný v hromadném oceňování lokálními úřady“ Str. 43: „Neexistuje žádná dostupná literatura k tomuto tématu, ani zavedené postupy, které by ukazovali, jak má být taková analýza provedena“ Str. 44, 4. odst.: „Síla trhu je odvoze od nedávno provedených …“ Str. 45, předposlední odst.: „Rozhodující kritéria, podle kterých se může odhadce rozhodnou, která …“ Str. 48, předposlední odstavec: „Toho můžeme dosáhnout posouzením územního plánu, místní samosprávy, vládních omezeních …“ Str. 49, předposlední odst.: „Poté můžeme zhonit, jestli má oproti ostatním nemovitostem výhodu.“ Str. 51, 1. odst.: „V našich končinách neexistuje jakákoliv metodika či zavedené postupy, které by mohli tento proces utříbit a charakterizovat.“ Dtto, poslední odst.: „Realitní trh se skládá ze skupiny individuální jedinců nebo firem.“ Str. 61, poslední odst.: „V blízkosti se nenachází žádné další faktory, který by ovlivňovali poptávku …“ | |
| Písemná a grafická úprava tj. text, grafy, tabulky | F | Převzaté obrázky jsou zcela matoucí. Chybí popisy os, vysvětlení vyznačených veličin, takže nejsou jakkoliv využitelné. V popisech je občas také gramatická chyba (obr. 11: zamštananosti, obr. 12: zaměstanosti). |
eVSKP id 100489