ZATLOUKALOVÁ, D. Porovnání výše obvyklého nájemného z bytů ve vybrané lokalitě [online]. Brno: Vysoké učení technické v Brně. Ústav soudního inženýrství. 2011.
Diplomová práce je zpracována pečlivě – jedná se o vyhodnocení vzorku dat získaných v určitém časovém období, sběr dat je z několika různých zdrojů (ceny nájemného skutečně realizované i ceny požadované) se správnými závěry. Teoretická část se zabývá problematikou bydlení obecně nejen z hlediska časového vývoje, ale i z hlediska vývoje způsobu a podmínek bydlení, včetně vysvětlení všech pojmů, které s touto problematikou souvisí. Praktická část je zpracována přehledně i s příslušným komentářem jednotlivých vzorků, včetně závěrečného slovního i grafického vyhodnocení. Diplomová práce byla zpracována kvalitně. Vzhledem ke komentářům výše ji doporučuji k obhajobě s navrženým hodnocením „velmi dobře“.
| Kritérium | Známka | Body | Slovní hodnocení |
|---|---|---|---|
| Splnění cíle a rozsahu zadání | B | Cílem diplomové práce bylo vytvoření podkladů o výši nájemného ve vybrané lokalitě, které bude využitelné při oceňování obytných objektů výnosovým způsobem. Cíl i rozsah zadání byl splněn velmi dobře. Cílem diplomové práce bylo vytvoření podkladů o výši nájemného ve vybrané lokalitě, které bude využitelné při oceňování obytných objektů výnosovým způsobem. Cíl i rozsah zadání byl splněn velmi dobře. | |
| Úroveň zpracování teoretické části tj. poznatky získané studiem | A | Úroveň zpracování teoretické části je výborná. | |
| Úroveň zpracování analytické části tj. zpracování podkladů a vstupních dat, použité metody | C | Autorka práce sbírala aktivně data z různých zdrojů, včetně jejich prezentace a vyhodnocení, snaha o co nejširší vzorek bytů (různé městské části) působí poněkud roztříštěně. Tuto část diplomové práce hodnotím jako dobrou. | |
| Odborná úroveň diplomové práce | B | Autorka správným způsobem vyhodnotila data z různých zdrojů (ceny skutečně realizované, ceny nabídkové, vliv lokality z hlediska složení obyvatel), odbornou úroveň považuji za velmi dobrou. | |
| Přínos pro praktické i teoretické využití | B | Závěry práce mají požadované praktické využití pro daný účel (oceňování obytných objektů výnosovými metodami) pro danou lokalitu a příslušné časové období. Přínos této práce pro praktické využití považuji za velmi dobrý. | |
| Práce s literaturou (citace), přehled literatury dle normy ČSN ISO 690 a 690-2 | A | Tato část práce je bez připomínek, hodnotím jako výbornou. | |
| Formální uspořádání a úprava (text, grafy, tabulky) a odborná jazyková úroveň | A | Formální uspořádání, odborná jazyková úroveň, přehlednost a úprava práce je výborná. |
| Kritérium | Známka | Body | Slovní hodnocení |
|---|---|---|---|
| Úplnost vypracování | A | Studentka splnila zadaný úkol, kterým bylo vyhodnotit výši obvyklého nájemného v dané lokalitě, zde konkrétně v městě Brně. Dospěla k průměrné ceně obvyklého nájemného v různých částech Brna podle čtyř velikostních kategorií bytů. Práce má 92 stran a je úplná. | |
| Zvolený přístup k řešení cíle diplomové práce | A | Přístup studentky k řešení diplomové práce hodnotím jako adekvátní: pro dosažení cíle vytvořit podklady o výši obvyklého nájemného z bytů v zadané lokalitě provedla odpovídající průzkum realitního trhu s byty v Brně a na základě vyhodnocení tohoto průzkumu definovala závěry ohledně průměrné výše obvyklého nájemného z bytů pro jednotlivé velikostní kategorie bytů a vybrané lokality v Brně. | |
| Úroveň zpracování diplomové práce tj. originalita řešení, způsob zpracování podkladů, vstupních dat, použité metody | B | Diplomová práce je vypracována odpovědně a systematicky, studentka zkoumala na realitním trhu výši nájemného pro 4 velikostní kategorie bytů (1+1 a 1+kk, 2+1 a 2+kk, 3+1 a 3+kk, 4+1 a4+kk) v městě Brně, a to za období období leden až duben 2011, a pro každou velikostní skupinu bytů uvedla vždy údaje a nájmy od 24 srovnávacích bytů (celkem od 96 bytů), z nichž každý co do popisu, polohy, vybavení a fotografie v práci doložila. Pokud se jednalo o inzerci ceny požadované, upravila výši takového nájmu na základě jí navrženého koeficientu (např. str. 44: "čím vyšší požadovaná cena, tím vyšší srážka") na předpokládanou realizovanou výši. Způsob určení konkrétní výše koeficientů ale blíže nevysvětlila. | |
| Obtížnost a správnost řešení | B | Řešení pokládám za obtížné především proto, že studentka byla postavena před nelehký úkol vybrat takový reprezentativní vzorek bytů s údaji o obvyklém nájemném z bytů ve velké metropoli s mnoha (29) městskými částmi, který by dal důvěryhodné svědectví o reálné ceně nájemného. Výběr se snažila provést tak, aby do vzorku postihla údaje z co možná nejvíce městských částí. | |
| Přínos pro praktické i teoretické využití | B | Zpracování diplomové práce je systematické a utříděné, takže vhodně doplňuje znaleckou praxí vyhledávané nedostatkové podklady o průměrné výši nájemného z bytů v Brně podle velikostních kategorií pro jejich oceňování, zejména výnosovou metodou. Teoretické části chybí hlubší rozbor vlivu faktorů na výši nájemného. | |
| Odborná jazyková úroveň | A | Práce je vypracována v českém jazyce, srozumitelně, bez zjevných chyb a nedostatků gramatického či stylistického rázu, takže je na požadované odborné jazykové úrovni. | |
| Písemná a grafická úprava tj. text, grafy, tabulky | B | Písemná a grafická úprava diplomové práce je příkladně úhledná a pečlivá. Text je přehledně členěn, barevné grafy a obrázky jsou přehledné a lapidární, tabulky s barevným rozlišením údajů podle výše nájmů. Proto je škoda, že je tento účinek zbytečně snížen skutečností, že čísla stránek u všech obrázků (č. 1 - 7) a pak i u tabulky č. 1, jak jsou uvedena v jejich seznamu na str. 92 práce, nesouhlasí s čísly stránek, na nichž se skutečně v práci nachází. |
eVSKP id 24738