VONDROVÁ, M. Analýza vybraných faktorů ovlivňujících zjištěnou a obvyklou cenu bytů v Ústí nad Orlicí [online]. Brno: Vysoké učení technické v Brně. Ústav soudního inženýrství. 2012.
Diplomantka Ing. Monika Vondrová se ve své diplomové práci s názvem "Analýza vybraných faktorů ovlivňujících zjištěnou a obvyklou cenu bytů v Ústí nad Orlicí" zabývá oceněním jedenácti vybraných bytů ve městě Ústí nad Orlicí, porovnává jejich ceny a stanovuje, které faktory mají na cenu největší vliv. V úvodu práce jsou popsány základní poznatky vztahující se k nemovitostem a bytům a uvedeny základní druhy cen. Ve třetí kapitole jsou shrnuty použité metody ocenění. Čtvrtá kapitola blíže představuje město Ústí nad Orlicí a popisuje lokalitu Nová Dukla s novými bytovými domy, která se nachází na jeho okraji. Praktická část začíná detailním popisem oceňovaných bytů, jejich schématické půdorysy jsou uvedeny v příloze. Byty jsou následně oceněny nákladovým a porovnávacím způsobem dle platné oceňovací vyhlášky a metodou přímého porovnání s databází z realitní inzerce. U každého bytu diplomantka odborným odhadem stanovila cenu obvyklou, která se nejvíce blíží ceně zjištěné metodou přímého porovnání. Závěrem práce je vypracována analýza, jak je cena zjištěná metodou porovnávací dle oceňovacího předpisu ovlivněna polohou nemovitosti v obci, polohou bytu v domě a vybavením bytu. Analýza faktorů ovlivňující cenu obvyklou nebyla provedena, protože zvolený soubor bytů byl natolik různorodý, že to neumožnil. Diplomantka ale předpokládá, že by se jednalo o stejné faktory jako u předchozí analýzy. Diplomová práce je zpracována velmi pečlivě a přehledně bez překlepů a typografických chyb. Grafická a stylistická stránka práce je taktéž na vysoké úrovni. Výtky nemám ani k práci s literaturou. Diplomantka prokázala, že ovládá užité metody oceňování a disponuje přehledem v pojmech i ve stavu na realitním trhu. Diplomovou práci hodnotím vynikajícím stupněm a doporučuji ji přijmout k obhajobě.
| Kritérium | Známka | Body | Slovní hodnocení |
|---|---|---|---|
| Splnění cíle a rozsahu zadání | A | ||
| Formální uspořádání a úprava (text, grafy, tabulky) a odborná jazyková úroveň | A | ||
| Práce s literaturou (citace), přehled literatury dle normy ČSN ISO 690 a 690-2 | A | ||
| Úroveň zpracování teoretické části tj. poznatky získané studiem | A | ||
| Odborná úroveň diplomové práce | A | ||
| Přínos pro praktické i teoretické využití | B | ||
| Úroveň zpracování analytické části tj. zpracování podkladů a vstupních dat, použité metody | A |
Diplomová práce je napsána velmi propracovaně, popisy a charakteristiky předmětných nemovitostí jsou detailně provedeny. V aplikační části DP, str. 69, tab. 6-7, je enormní rozptyl ve výsledných indexech odlišnosti (0,32-1,14 !!!), je to způsobeno tím, že jsou buď špatně ohodnoceny dílčí odlišnosti nebo jsou vůbec nevhodně vybrány vzorky do množiny pro porovnání. Částečně nesouhlasím s nastavením kritéria polohy na cenu (kap.7.1). Cílem práce bylo i: "Výstupem bude zjištění, zda a jak by mohla být obvyklá cena ovlivněna velikostí, vybavením a polohou bytu." Avšak tato část cíle naplněna nebyla, ačkoliv při sestavení vhodnějšího datového souboru mohla být. Práce obsahuje několik nepřesností. Jsem skeptický k závěru ze str. 77:"Lze očekávat, že cena obvyklá bude ovlivněna obdobným způsobem jako cena zjištěná"!
| Kritérium | Známka | Body | Slovní hodnocení |
|---|---|---|---|
| Písemná a grafická úprava tj. text, grafy, tabulky | B | Způsob citací v DP není příliš vhodný, odkaz by měl směřovat i na původní stranu zdroje, ze které bylo čerpáno. Dále by bylo vhodné odlišit citace přímé a nepřímé. | |
| Zvolený přístup k řešení cíle diplomové práce | C | ||
| Úroveň zpracování diplomové práce tj. originalita řešení, způsob zpracování podkladů, vstupních dat, použité metody | C | ||
| Obtížnost a správnost řešení | B | ||
| Přínos pro praktické i teoretické využití | C | ||
| Úplnost vypracování | B | ||
| Odborná jazyková úroveň | B |
eVSKP id 48873