HOVORKOVÁ, K. Návratnost investic spojených s výstavbou bytového domu v Brně. [online]. Brno: Vysoké učení technické v Brně. Ústav soudního inženýrství. .
Práce svým rozsahem je na spodní hranici pro diplomové práce. Chybějící je především obsáhlejší a hlubší interpretace nad problematikou a výsledky, ale také propojení jednotlivých částí v práci. Početné přílohy v tomto smyslu nelze chápat jako kompenzaci za rozsah samotné práce. V závěru autorka opomněla reálnou možnost kombinace pronájmu a prodeje z pohledu rozhodnutí investora a tím i optimalizaci jeho rizika.
| Kritérium | Známka | Body | Slovní hodnocení |
|---|---|---|---|
| Splnění cíle a rozsahu zadání | C | Lze konstatovat, že cíl práce byl v zásadě splněn. Rozsah práce je na téměř podprůměrné úrovni, přílohy jsou však poměrně obsáhlé. | |
| Úroveň zpracování teoretické části tj. poznatky získané studiem | E | Teoretická část je zpracována spíše podprůměrně, místy triviálně. Jsou zde i "naskládané" pojmy, které někdy příliš nesouvisejí se samotným záměrem práce. Tedy jednotlivé kapitoly a podkapitoly působí poměrně nespojitě, chybí alespoň uvedení, proč danou kapitolu zmiňujeme. Např. kapitola o investicích není ani z části zaměřena na nemovitý majetek, chybí články jako zdroje.. Volba a použití zdrojů je zde na podprůměrné úrovni. Str. 26: doba návratnosti se také počítá s ohledem na časovou hodnotu peněz. Str. 18: pojem "obecná cena" se již nepoužívá; tržní cena je poněkud něco jiného než cena obvyklá. | |
| Úroveň zpracování analytické části tj. zpracování podkladů a vstupních dat, použité metody | C | Práce vycházela ze skutečného projektu a identifikace a členění v rámci oceňování je vhodně provedeno. U ocenění pozemku měla být alespoň verifikace CP podle výdajů investora na pozemek. Databáze jsou přehledně uvedeny. Vstupy pro výnosové ocenění byly uvažovány příliš v optimistické variantě (i malé zohlednění rizik). U prodeje celého objektu (str. 69) je výsledek velmi málo věrohodný, v databázi jsou domy průměrně 4x levnější. | |
| Odborná úroveň diplomové práce | D | ||
| Přínos pro praktické i teoretické využití | D | ||
| Práce s literaturou (citace), přehled literatury dle normy ČSN ISO 690 a 690-2 | E | Formální práce se zdroji je na standardní úrovni, avšak volba zdrojů vykazuje značné rezervy (chybí alespoň nějaký odborný článek, knižní zdroje jsou pouze 4!!!, není obsažen ani jeden zahraniční zdroj). Zdroj wikipedie není příliš vhodný, není zde záruka autorství textu. | |
| Formální uspořádání a úprava (text, grafy, tabulky) a odborná jazyková úroveň | D | Stylistika práce je na průměrné až podprůměrné úrovni, grafické výstupy jsou na průměrné úrovni. |
Autorka se ve své diplomové práci zabývá hodnocením návratnosti investic spojených s výstavbou bytového domu v Brně. V teoretické části nás autorka seznamuje se základní terminologií, která je užívána v publikacích a odborné praxi, jejichž znalost je nezbytná pro lepší pochopení další části diplomové práce. Dále je zde vysvětlení metody výpočtů, podle kterých oceňuje posuzovaný objekt. V praktické části se autorka snaží pomocí výpočtů zjistit, jak by měl investor využít posuzovaný bytový dům, aby z něho měl co největší zisk. Pro posouzení výhodnosti investice jsou zváženy tři varianty, a to pronájem jednotlivých bytových jednotek, rozprodání bytového domu po jednotlivých bytových jednotkách a prodej bytového domu jako celku. Celkově je diplomová práce zpracována velmi dobře. Připomínky mám pouze k několika drobným překlepům v textu a chybějícím jednotkám v tabulkách.
| Kritérium | Známka | Body | Slovní hodnocení |
|---|---|---|---|
| Úplnost vypracování | A | ||
| Zvolený přístup k řešení cíle diplomové práce | A | ||
| Úroveň zpracování diplomové práce tj. originalita řešení, způsob zpracování podkladů, vstupních dat, použité metody | A | ||
| Obtížnost a správnost řešení | A | ||
| Přínos pro praktické i teoretické využití | A | ||
| Odborná jazyková úroveň | A | ||
| Písemná a grafická úprava tj. text, grafy, tabulky | B |
eVSKP id 82542