Stanovení ceny bytových domů v předinvestiční fázi projektu

Abstract

Bakalářská práce se zaměřuje na nalezení efektivního způsobu stanovení orientační, předpokládané ceny bytového domu v předinvestiční fázi projektu. Teoretická část je věnována pojmům, které s touto problematikou úzce souvisí. V rámci praktické části je provedeno rozčlenění stavební výroby na konstrukční celky. Datovou základnu pro následnou analýzu tvoří databáze pěti bytových domů a dvou polyfunkčních domů. Na základě velikostní a cenové analýzy objektů v databázi je vytvořen vlastní rozpočtový ukazatel, který je následně porovnán s komerčními ukazateli na trhu. Hlavním výsledkem této práce je vytvoření funkčního oceňovacího formuláře, který dá investorovi poměrně přesný odhad předpokládaných nákladů na realizaci projektu.

This Thesis’ focus is on finding an effective method of determining the approximate price of an apartment building in the pre-investment phase of a project. The theoretical part is dedicated to terminology, which is closely relevant to this topic. In terms of the practical part of this Thesis, a segmentation of the construction process was made into construction units. The foundation for the subsequent analysis consists of a database of five apartment buildings and two polyfunctional buildings. Based on the dimensional and pricing analysis of objects from this database, an own budget indicator is developed. This budget indicator is then compared with commercial indicators currently available on the market. The main result of this paper is the establishment of a functional pricing form. This tool could then be used for the purpose of accurately estimating costs for the realisation of a project by a potential investor.