Posouzení vlivů územního plánování na cenu pozemků ve Vyškově

Abstract

Diplomová práce se zabývá vlivem územního plánování na obvyklou cenu pozemků ve Vyškově. První část se věnuje teoretickému zázemí potřebnému k pochopení dané problematiky. Následuje kapitola, která formuluje problémy, stanovuje hypotézy a cíle řešení této práce. Dále jsou popsány a zdůvodněny použité metody k naplnění cíle. V závěru první části se nachází kapitola, kde je popsána řešená lokalita spolu s vybranými pozemky. Následuje část vlastního řešení, která obsahuje samotné ocenění vybraných pozemků ve třech stupních územně plánovací dokumentace. Je zde využita analýza trhu města Vyškov a následně vytvořena srovnávací databáze pro ocenění pozemků pomocí komparativní přímé metody. Závěrem jsou shrnuty dosažené výsledky vlastního řešení a interpretovány vlivy územního plánování působící na výši obvyklé ceny pozemků ve Vyškově.

The diploma thesis deals with the influence of spatial planning on the market price of land in Vyškov. The first part deals with the theoretical background needed to understand the issue. The following chapter describes the problems, sets out the hypotheses and goals of the solution of this work. Furthermore, the methods used to fulfill the goal are described and justified. At the end of the first part there is a chapter where the solved locality is described together with selected plots. The following is a part of the solution itself, which contains the valuation of selected plots in three stages of spatial planning documentation. An analysis of the market of the city Vyškov is used here and subsequently a comparative database for land valuation using a comparative direct method is created. Finally, the achieved results of the solution are summarized and the effects of spatial planning affecting the market price of land in Vyškov are interpreted.