Cenová mapa prodeje rekreačních objektů v Orlických horách a její využití

Abstract

Diplomová práce je rozdělena do dvou částí. V rámci teoretické části je definován pojem nemovitost a pojmy týkající se segmentu rekreačních objektů. Následuje rozbor jednotlivých druhů cen a způsobů oceňování. Dále se tato část zabývá skutečnostmi, jež mají vliv na prodejní cenu. Poslední kapitola teoretické části pojednává o cenových mapách a jejich významu v současnosti. Praktická část se zabývá postupem při tvorbě cenové mapy, přičemž vedlejším produktem je vytvoření formuláře pro odhad ceny obvyklé. Je zde vymezen region včetně charakteristiky jednotlivých lokalit, následuje popis trhu s nemovitostmi v regionu a analýza datové základny pro tvorbu cenové mapy. Výstupem je jednak cenová mapa v textovém i grafickém provedení a jednak formulář, po jehož vyplnění je vygenerován odhad prodejní ceny dané nemovitosti. Použitelnost formuláře je ověřena stanovením prodejní ceny zemědělské usedlosti ve Slatině nad Zdobnicí, přičemž je tato nemovitost paralelně oceněna dle cenového předpisu. Praktická část je zakončena porovnáním obou dosažených cen.

The master's thesis is divided into two parts. The term „property“ and also terms dealing with segment of the vacation properties are defined in the theoretical part. Then there are defined different types of prices and valuation. This part also deals with the fact, that affect the selling price. Price maps and their importace at present are discussed in the last chapter. The practical part deals with procedure of creation of the price map, whose byproduct is creation a form for the estimation of the usual price. The region is defined here, including charakteristics of individual location, followed by a description of the property market in the region and analysis of the data base for creating price maps. The price map in text and graphic vision and the form are output. Estimation of the selling price of the property is generated after filling the form. The applicability of the form is verified by determination of the selling price of farm house in Slatina nad Zdobnicí. This property is also being valued according to price regulation in parallel. The practical part is completed by comparing of both achieved prices.