Problematika tržního oceňování komerčních nemovitých věcí

Abstract

Tato diplomová práce se zabývá problematikou oceňování komerčních nemovitých věcí. Oceněny budou dvě nemovité věci, a to výrobně – skladovací areál a administrativní budova, které se nachází ve dvou odlišných lokalitách. Obě nemovité věci budou oceněny výnosovým přístupem. Informace o výnosech a nákladech nemovité věci budou zjištěny na základě provedené analýzy trhu, přičemž ale budou také porovnány s reálnými daty. Samotná práce bude rozdělena do čtyř částí. První část práce bude věnována teoretickému základu. V druhé části budou formulovány problémy a stanoveny cíle diplomové práce v podobě hypotéz. Dále budou podrobně popsány obě nemovité věci, které budou následně oceněny v situacích, které by mohly nastat. Postup ocenění bude přehledně znázorněn ve validním procesním modelu. Na závěr budou tyto výsledky zhodnoceny.

This diploma thesis deals with issue of commercial real estate valuation Two real estate will be valued, namely the production and storage hall and the administrative building, which are located in a different locations. Both estates will be valued using the income approach. The income and costs information will be based on the conducted market analysis, while also being compared to the real data. The thesis itself will be divided into four parts. The first part of diploma thesis will focus on the theoretical basis. In the second part, the problems will be formulated and goals of the thesis (in the form of hypotheses) set. Next, both real estate will be described in detail and valued in a different situations that could occur. The valuation process is clearly shown in a valid process model. And finally, these results will be evaluated.