Vytvoření cenových podkladů pro stanovení tržního nájemného v bytech pro lokalitu Brno - Královo Pole

Abstract

Cílem této diplomové práce bylo vytvoření cenových podkladů pro lokalitu Brno - Královo Pole, které by mohly sloužit pro stanovení tržních nájmů v bytech bez cenové regulace. Jako základ pro práci byly využity údaje o dosahovaných tržních nájmech, pocházející z databází dvou realitních kanceláří. Byty byly rozčleněny dle dispozice do kategorií na malé, střední, velké a luxusní byty. V rámci každé kategorie byl určen standard, ze kterého vycházela základní cena a bylo vytvořeno dvanáct skupin, díky kterým bylo možno posuzovat vliv jednotlivých faktorů na výši nájmu. Jako faktory (veličiny) ovlivňující výši nájmu byly stanoveny – stav objektu, charakteristika provedení bytu a příslušenství formou vybavení bytu. Výsledkem pak byl souhrnný přehled základních cen nájmu bytů pro jednotlivé kategorie vztažený k podlahové ploše bytu a dále byl stanoven vliv jednotlivých faktorů.

The goal of this diploma thesis was creation of pricing details for the determination of open-market rent without regulation of prices for apartments for the Brno – Královo Pole locality. As a basis for diploma were used data of achieving market rents taken from databases of two estate agencies. Apartments were divided into categories according disposition on small, middle, large and luxury. In each category was defined a standard from which was basic price made. After that were created twelve groups which enabled to judge influence of each factor on rent. As a factor (quantity) influencing a rent were defined – state of property, characteristic type of construction, equipment of apartment. As a result was total summary of basic rental prices for each categories relating to floor area and was defined influence of each factor.