Srovnání vybraných způsobů ocenění pro nemovitost typu byt v lokalitě Děčín a okolí

Abstract

Diplomová práce se zaměřuje na porovnání vybraných metod ocenění pro nemovitost typu byt v lokalitě Děčín. Teoretická část je věnována stěžejním pojmům, definicím a použitým vzorcům. Blíže je též popsána lokalita daného místa z hlediska sociálních, ekonomických, kulturních i historických aspektů. Praktická část pak předkládá získané výsledky analyzované za pomoci vytvořené databáze, které se dále ověřují statistickou Grubbsovou metodou. Při stanovování cen jsou použity způsoby: cena zjištěná podle vyhlášky; cena obvyklá, věcná hodnota. V závěru práce je provedeno porovnání cen, podle použitých způsobů ocenění. Téže dílčí částí je vyhodnoceno i posouzení vlivu rekonstrukce na cenu oceňované nemovitosti.

The thesis deals with the comparison of selected methods of flat valuation in Děčín and its surroundings. The theoretical part is aimed at crucial terms, definitions and formulas and it covers the description of the area from the social, economic, cultural and historical point of view. The practical part includes the obtained data analysed by means of database and verified by the Grubbs' method. Methods employed in price determination are: price in accordance with public notes; usual price; physical value. The conclusion refers to the price comparison in accordance with employed methods and to the evaluation of the effect of reconstruction on the price of the real estate.