FIALA, P. Financování developerského projektu [online]. Brno: Vysoké učení technické v Brně. Fakulta podnikatelská. 2020.

Posudek vedoucího

Rejnuš, Oldřich

Globálním cílem práce je navržení financování developerského projektu ve dvou variantních řešeních. Pokud jde o první variantu, tak v běžných podmínkách trhu a pokud jde o druhou, tak při hrozbě poklesu prodejních cen nemovitostí v podmínkách zvýšování úrokových sazeb a celkového poklesu zájmu o novostavby ve vyšším a středním standardu. Pokud se týká parciálních cílú tak si je autor nevymezil a rovněž v úvodu práce zcela chybí metodologie. Navíc "Úvod" a "Cíle práce" nejsou zahrnuty v obsahu celé práce, což způsobuje značnou nedokonalost její struktury. Nicméně připouštím, že následující postup řešení je popsán na straně 12, což mé výše uvedené výhrady poněkud mírní. Kapitola 1, která zahrnuje teoretická východiska je dle mého názoru na požadované úrovni. Jeví se mi jako vcelku logická, a celkově postihuje všechny významné náležitosti developerské činnosti v návaznosti na následující praktickou část, která začíná kapitolou 2 na straně 33. Ta je vcelku logicky uspořádaná a autor v ní řeší předem stanovený developerský projekt. Přes dosažené výsledky, které považuji za možné ovšem nechápu, jak mohl autor předřadit návrhovou část celkovému hodnocení investičního projektu. Předloženou práci hodnotím z praktického hlediska za odpovídající a respektuji prokázané vědomosti a praktické zkušenosti autora, ale z formálního hlediska tuto práci hodnotím jako značně podprůměrnou až téměř neakceptovatelnou. Nicméně globální cíl práce považuji až na určité dílčí výhrady za splněný a vzhledem k prokázaným teoretickým znalostem a praktickým zkušenostem autora ji s vážnými výhradami doporučuji k obhajobě. Otázky: 1) Existují i jiné způsoby financování než uvádíte ve Vaší práci? 2) Jak jste přistoupil k problematice DPH?

Posudek oponenta

Brauner, Roman

Student se zabýval financováním developerského projektu. Práce je aktuální, je dobře vymezena a má logickou strukturu. Metodologii i teoretickou část práce hodnotím kladně, i když při plnění jednotlivých cílů práce působí lehce zmatečně. Nicméně, při plnění hlavního cíle, kterým byl návrh financování denverského projektu, mi připadne jako lehce neuspokojivé, využití pouze srovnání bankovního a nebankovního úvěru, kdy navíc je potřebné cca 30% vlastního kapitálu, přesto že se student v teoretické části zabýval celou řadou způsobů financování. Dále pak v části hodnocení investice postrádám reálný výpočet průměrných nákladů na kapitál, kdy z jeho výsledku se mohu pouze domnívat, že student ve svých kalkulacích dosadil za nálady vlastního kapitálu (ve výši cca 12mil. Kč) úrok ve výši 0%, což také pokládám za chybné uvažování. Co se týče prodejních cen bytů, o tom se dá pouze spekulovat, ale nepochopil jsem proč stejné typy bytů se stejnou metráží i terasou mají rozdílné ceny, které i tak mi vzhledem k provedené analýze připadnou nadhodnoceny, proto jsem lehce skeptický k vypočteným ziskům, Nicméně, celá práce je vedena vhodným a reálným způsobem a obsahuje vše potřebné k psaní prací tohoto typu, a proto doporučuji k obhajobě.

eVSKP id 125770