KLIMEŠ, P. Analýza a návrh způsobu využití brownfields v bývalém areálu ABB EJF [online]. Brno: Vysoké učení technické v Brně. Ústav soudního inženýrství. 2019.
Diplomant se ve své práci zabývá problematikou návrhu nejlepšího možného využití stávajícího brownfields v Brně, v bývalém areálu ABB EJF. V teoretické části se podrobně věnuje problematice brownfileds jak u nás, tak i v zahraničí. V praktické části začíná popisem posuzovaného brownfileds, provádí SWOT and SMART analýzu a zabývá se metodou HABU pro potřeby analýzy nejlepšího využití stávajícího brownfileds. Na základě zjištěných skutečností navrhuje na pozemcích posuzovaného brownfields postavit tři budovy se čtyřmi nadzemními a jedním podzemním podlažím, dále dvě parkoviště a komunikaci zajišťující přístup k navrženým budovám a parkovištím. Využití budov navrhl celkem ve čtyřech variantách. V první variantě předpokládá, že ve všech třech budovách budou v nadzemních podlažích bytové jednotky, které se prodají. V podzemním podlaží ve všech čtyřech posuzovaných variantách budou sklepní kóje, které jsou součástí bytových jednotek a parkovací stání, které se také prodají. V následujících variantách postupně mění využití 1.NP a 2.NP u navržených budov, kde v 1.NP navrhuje komerční prostory a ve 2.NP navrhuje administrativu. U komerčních i administrativních prostorů je počítáno s pronájmem. Následně provádí analýzu, kde posuzuje náklady na realizaci navržené varianty s výnosy, které investor získá prodejem bytových jednotek, parkovacích stání a pronájmem komerčních a administrativních prostor. V závěru pak provádí posouzení navržených variant. Diplomová práce je po vizuální stránce velmi pěkně zpracována. Text je čtivý a zvolený přístup k řešené problematice je správný. Práce řeší aktuální problematiku a dokazuje, že i využití stávajících brownfields k výstavbě může být pro investory po finanční stránce zajímavé. Diplomovou práci doporučují k obhajobě.
| Kritérium | Známka | Body | Slovní hodnocení |
|---|---|---|---|
| Splnění cíle a rozsahu zadání | A | Student splnil cíl diplomové práce v plném rozsahu. | |
| Úroveň zpracování teoretické části tj. poznatky získané studiem | A | Teoretická část je zpracována na velmi pěkné úrovní. | |
| Úroveň zpracování analytické části tj. zpracování podkladů a vstupních dat, použité metody | B | Úroveň zpracování analytické části je na velmi dobré úrovni. Použité vstupní data jsou v pořádku. Přestože již u výběru vstupních dat použitých pro stanovení ceny pozemku a bytových jednotek byla použita selekce, doporučoval bych ještě využít i indexy odlišnosti, které by ceny ještě více zpřesnily. | |
| Odborná úroveň diplomové práce | A | Odborná úroveň diplomové práce je v pořádku. | |
| Přínos pro praktické i teoretické využití | A | Diplomová práce má přínos pro praktické i teoretické využití. | |
| Práce s literaturou (citace), přehled literatury dle normy ČSN ISO 690 a 690-2 | A | K práci s literaturou ani přehledu literatury připomínky nemám. | |
| Formální uspořádání a úprava (text, grafy, tabulky) a odborná jazyková úroveň | A | Text je úlevně zarovnaný do bloků a je vhodně doplněn o obrázky, tabulky a grafy. Všechny vložené obrázky tabulky a grafy jsou popsány, pěkně vizuálně zpracovány a informace v nich uvedené jsou čitelné. Odborná jazyková úroveň je v pořádku. |
Práce splňuje všechny předpoklady na diplomní práci a je ji možné užít, po splnění dalších předpokladů, k udělení akademického titulu Ing.
| Kritérium | Známka | Body | Slovní hodnocení |
|---|---|---|---|
| Úplnost vypracování | A | Práce podle zadání řeší problematiku tzv. "brownfields" v exponované lokalitě v Brně. Vychází ze zásad udržitelného rozvoje lokality, analyzuje možnosti optimalizace zástavby a snaží se o vytvoření návrhu nejlepšího možného ekonomického využití s použitím bytových, komerčních a technických staveb. | |
| Zvolený přístup k řešení cíle diplomové práce | B | Jako přijatelná metodika byla dána metoda HABU, která umožňuje pracovat ve variantách. Je doplněna analýzou SWOT a SMART pro vypracování závěrů, tyto závěry by mohly být více rozvedeny a komentovány . Návrhy jsou porovnány dle výnosnosti. | |
| Úroveň zpracování diplomové práce tj. originalita řešení, způsob zpracování podkladů, vstupních dat, použité metody | B | Úroveň zpracování je dobrá, vstupní data jsou využita přiměřeně v analýzách. Způsob řešení - HABU byl již dán v zadání, v ČR se používá alternativně především v developerských záměrech. | |
| Obtížnost a správnost řešení | A | Řešení je syntézou analýzy brownfieldů, jejich ocenění a využití. Je správné a v praxi využitelné, je to způsob aplikovatelný pro developerské srovnání možných strategií rozvoje a investování. | |
| Přínos pro praktické i teoretické využití | A | Práce má přínos pro developerskou praxi i je možné ji vzhledem k novosti a neukotvenosti rozvíjet dále i teoreticky. Tento přístup zatím není příliš častý v oceňovací praxi. Jeho širší použití by zpřesnilo a urychlilo rozvahy developerů o investování v předmětném území. | |
| Odborná jazyková úroveň | A | Odborná, grafická i stylistická a jazyková úroveń je dobrá. Dokazuje rozhled, znalost potřebných postupů a schopnost jejich uvážlivého nasazení v oceňování nemovitostí. | |
| Písemná a grafická úprava tj. text, grafy, tabulky | A | Písemná a grafická úprava vyhovuje. Elaborát je dobře logický, čitelný, přehledný a instruktivní. |
eVSKP id 112296