TALAŠ, L. Analýza transakcí segmentu realitního trhu v mikrolokalitě města Brna [online]. Brno: Vysoké učení technické v Brně. Ústav soudního inženýrství. 2022.
Cílem práce byla identifikace, analýza a mikroekonomické modelové znázornění transakcí na segmentu realitního trhu v rámci mikrolokality včetně jejich klíčových parametrů. Kladně hodnotím strukturu práce, je organická a dává dobrý smysl pro řešené téma, všechny části jsou ve struktuře uvedeny. Autor se v realitní profesi pohybuje, to je z obsahu práce zřejmé. V práci jsou však určité nepřesnosti nebo zavádějící informace (např. cena historická je nutně spojena s cenou pořízení, ne z tržní cenou, byť to vychází z autorovy logické úvahy o uskutečněné transakci). Autor práce bohužel konzultoval práci minimálně, což je velká škoda, práce i jeho invence měla potenciál být o poznání lepší. Nicméně cíl práce v zásadě naplněn byl, práce je i přínosná v rovině autorových postřehů z praxe, na druhou stranu příliš nepracoval se zdroji a metodickou a analytickou část včetně jejich výstupů vzal spíše intuitivně, byť ne zcela nelogicky. V práci je patrna autorova detailní práce s daty, zejména kvalitativní.
| Kritérium | Známka | Body | Slovní hodnocení |
|---|---|---|---|
| Splnění cíle a rozsahu zadání | C | ||
| Úroveň zpracování teoretické části tj. poznatky získané studiem | C | Pojmy a statě jsou zde relevantní, avšak měly být mnohem více používány hodnotnější zdroje, zejména pro základní definice (IVS, EVS, RICS,..). U některých statí makroekonomických a mikroekonomických zdroje chybí, autor vysvětluje problematiku po svém, což je místy zajímavé, ale někde chybí konzistence a standardizace oborových informací. Na druhou stranu jsou zde obsaženy autorovy praktické zkušenosti. | |
| Úroveň zpracování analytické části tj. zpracování podkladů a vstupních dat, použité metody | D | Analytická část je uvedena velmi podrobnou charakteristikou zkoumané městské části, dále je pozornost věnována jednotlivým parametrům transakce. K filtrování dat, u extrémních dat spíš než subjektivní úsudek měl být použít nějaký z statistických testů nebo diagnostický graf (N-P plot, Q-Q plot aj.). Autor provedl filtraci dat a zabýval se pouze výsekem transakcí na daném segmentu trhu, zejména z důvodu neúplných hodnot parametrů u všech dat. Následně autor provedl modelaci časových řad, i když zde to chtělo více transparentní vyjádření pro transformaci časové řady. Použitá metoda korelací při diskretizaci časové osy pro kor - max. není příliš pokročilým řešením, avšak základní informaci o závislosti dvou čas. řad při maximalizaci a tím hledání posunu není alespoň nelogická. není však dostatečně určen t-test, měl by být z logiky věci párový. Hypotéza o cenovém srovnání s Brnem dává smysl, závěr je správný i když měl by být lépe vyhodnocen (alfa, p-hodnota, ..), hypotéza o počtech může narážet na přepočítávaný parametr (mělo by jich být zřejmě více), ale základní smysl dává. Závěrečná analýza (korelační) všech možných indexů (nejen cenových, ale i vyjádření sazeb a výnosností) je již příliš vzdáleno reálnému analytickému porovnání, tam již s korelacemi zdaleka nevystačíme a bylo by třeba složitějších analýz, VAR modelů nebo aspoň dekompozic čas.řad., i když zobrazení v grafu pro ilustraci není špatné. Rovněž predikce a pásy spolehlivosti by vyjadřovaly pokročilejší metodický přístup, každopádně je patrna autorova snaha řešení nějak dokončit. | |
| Odborná úroveň diplomové práce | D | ||
| Přínos pro praktické i teoretické využití | C | ||
| Práce s literaturou (citace), přehled literatury dle normy ČSN ISO 690 a 690-2 | C | Lze konstatovat, že shody s jednotlivými dokumenty nikdy nepřesáhly 4 % a šlo o přímé citace ze zákona či norem, anebo hlavičky dokumentů VUT. Zdrojů bylo použito poměrně málo, i když výběr byl relevantní. | |
| Formální uspořádání a úprava (text, grafy, tabulky) a odborná jazyková úroveň | D | Slabší stránkou práce je její "úprava"; text je místy nepravidelný (zdvojená tloušťka písmene, překlepy, ), obr.1 a obr.2 jsou pouze v angličtině. Práce obsahuje místy "neakademické" vyjadřování, byť na podstatu a pochopení to vliv sice nemá, na úroveň práce z hlediska odborného textu už ano. |
V diplomové práci student výstižně zpracoval analýzu struktury nemovitostí v lokalitě Brno-Komín. Využil dostupných relevantních zdrojů, smysluplně zpracoval a přehledně prezentoval formou grafů. Analýzu transakcí student zpracoval příkladně. Opět ukázal, že zvládá výběr, zpracování a prezentaci dat. Prokázal, že má přehled o zdrojích relevantních dat. Rozlišuje mezi realizovanými a nabídkovými cenami. Smysluplně volí prezentované datové řady i způsob prezentace. Interpretace je veskrze správná. Některé závěry jsou z mého pohledu diskutabilní. V závěrečné části se věnuje několika hypotézám. Jejich výběr je považuji z pohledu člověka z oboru za velmi zajímavý. Zpracování je dobré. Student v práci uplatňuje znalosti získané za studia i zkušenosti z praxe. Logickou struktura i zpracování je velmi dobré.
| Kritérium | Známka | Body | Slovní hodnocení |
|---|---|---|---|
| Úplnost vypracování | A | ||
| Zvolený přístup k řešení cíle diplomové práce | A | ||
| Úroveň zpracování diplomové práce tj. originalita řešení, způsob zpracování podkladů, vstupních dat, použité metody | A | ||
| Obtížnost a správnost řešení | B | ||
| Přínos pro praktické i teoretické využití | B | ||
| Odborná jazyková úroveň | B | ||
| Písemná a grafická úprava tj. text, grafy, tabulky | A |
eVSKP id 120332