NOVÁK, V. Cenová mapa prodeje rekreačních objektů v Orlických horách a její využití [online]. Brno: Vysoké učení technické v Brně. Ústav soudního inženýrství. 2012.
Předložená diplomová práce je zpracována dle zadání a na požadované úrovni. Student ve své práci nejdříve v teoretické části vysvětlil základní pojmy a odborné názvy, které souvisí se zadaným tématem, uvedl parametry, které ovlivňují cenu nemovitosti. V praktické části uvedl charakteristiku regionu, z údajů o rekreačních nemovitostech získaných z realitních kanceláří sestavil databázi, kterou využil pro tvorbu cenové mapy a formuláře pro rychlé stanovení ceny rekreační nemovitosti. Použitelnost formuláře ověřil stanovením ceny rekreačního objektu, který současně ocenil i podle cenového předpisu. Grafické zpracování mapy spočívá pouze ve vyznačení nemovitostí z databáze na mapě. Práce je uspořádána přehledně, jednotlivé kapitoly na sebe navazují. Celková úroveň diplomové práce je velmi dobrá a proto ji doporučuji k obhajobě
| Kritérium | Známka | Body | Slovní hodnocení |
|---|---|---|---|
| Splnění cíle a rozsahu zadání | A | Cíl i rozsah zadání byl splněn velmi dobře. Student vytvořil cenovou mapu prodeje rekreačních objektů v dané oblasti a vytvořil formulář pro stanovení obvyklé ceny rekreační nemovitosti v této oblasti. | |
| Úroveň zpracování teoretické části tj. poznatky získané studiem | B | Úroveň zpracování teoretické práce je velmi dobrá. | |
| Úroveň zpracování analytické části tj. zpracování podkladů a vstupních dat, použité metody | B | V praktické části analyzoval místní trh s nemovitostmi, vyhodnotil a utřídil získané údaje o rekreačních nemovitostech, vyhodnotil faktory mající vliv na cenu nemovitostí, stanovil kalkulační jednici a koeficienty odlišnosti pro stanovení ceny nemovitosti, vytvořil formulář pro výpočet ceny nemovitosti. Graficky porovnal ceny zjištěné cenovým předpisem a ceny prodejní z databáze nemovitostí, chybí však vyhodnocení rozdílů, případně komentář k těmto údajům. | |
| Odborná úroveň diplomové práce | B | ||
| Přínos pro praktické i teoretické využití | B | Cenovou mapu i formulář pro rychlé zjištění obvyklé ceny rekreační nemovitosti v dané oblasti je možné prakticky i teoreticky využít. Bylo by však potřebné ověřit použitelnost formuláře porovnáním vypočítané ceny podle formuláře např. s cenami realitní inzerce. | |
| Práce s literaturou (citace), přehled literatury dle normy ČSN ISO 690 a 690-2 | B | ||
| Formální uspořádání a úprava (text, grafy, tabulky) a odborná jazyková úroveň | B | Práce je přehledně uspořádána, až na drobné nedostatky je úprava velmi dobrá, v tabulkách chybí u cen uvedení měrné jednotky (měny). |
Úroveň zpracování diplomové práce je na vysoké úrovni, student při zpracování dodržel všechny stanovené postupy. Práce splňuje základní cíl diplomové práce. Obsah teoretické části práce je vhodně zvolen vzhledem k tématu práce. V praktické části je uvedena analýza místního trhu s nemovitostmi, popis vytvořené databáze, způsob řešení pomocí porovnávací indexové metody a definování standardní nemovitosti. Výstupem práce je formulář pro zjištění ceny obvyklé v prostředí MS Excel, jehož použitelnost byla ověřena na jedné nemovitosti. Pro tuto nemovitost byl rovněž vypracován posudek na ocenění dle cenového předpisu. Posudek byl vypracován v komerčním programu pro ocenění. Dalším výstupem je srovnání ceny dle cenového předpisu s tržní cenou nemovitostí a srovnání tržních cen s cenami zjištěnými pomocí formuláře.
| Kritérium | Známka | Body | Slovní hodnocení |
|---|---|---|---|
| Úplnost vypracování | B | Cílem diplomové práce dle zadání bylo vytvoření cenové mapy v textovém i grafickém provedení. Textová část obsahuje analýzu místního trhu s nemovitostmi, databázi srovnávacích nemovitostí, zpracování dat, definici standardní nemovitosti a formulář pro zjištění ceny obvyklé. Vypracovaná grafická část je pouze znázorněním umístění jednotlivých nemovitostí z databáze v mapě. | |
| Zvolený přístup k řešení cíle diplomové práce | A | Student zvolil optimální přístup k řešení cíle diplomové práce. Sestavil hodnotnou databázi prodejů nemovitostí, vhodně zvolil standardní nemovitost a kalkulační jednici pro přepočet ceny. | |
| Úroveň zpracování diplomové práce tj. originalita řešení, způsob zpracování podkladů, vstupních dat, použité metody | B | Způsob zpracování diplomové práce vychází z obecně známých a používaných metod v oceňování nemovitostí. Student vycházel z kvalitní databáze obsahující skutečně realizované prodejní ceny a ceny zjištěné dle cenového předpisu. | |
| Obtížnost a správnost řešení | C | Student vhodně zvolil metody řešení. V práci chybí zdůvodnění hodnot a rozsahu jednotlivých použitých koeficientů při použití porovnávací metody. Ověření použitelnosti cenové mapy by mohlo být provedeno na více nemovitostech než jen na jedné, např. z realitní inzerce. | |
| Přínos pro praktické i teoretické využití | B | I přes drobné nedostatky lze práci využít k praktickému i teoretickému užití. | |
| Odborná jazyková úroveň | A | Až na ojedinělé nepřesné výrazy je odborná jazyková úroveň vysoká vykazující dobrou orientaci v problematice. | |
| Písemná a grafická úprava tj. text, grafy, tabulky | A | Z grafického hlediska je diplomová práce na velmi vysoké úrovni doplněná vhodně volenými grafy a přehledně zpracovanými výstupy ve formě tabulek. |
eVSKP id 48930