KONŠELOVÁ, T. Vliv specifické lokality na cenu rodinného domu: Brno – Divišova čtvrť [online]. Brno: Vysoké učení technické v Brně. Ústav soudního inženýrství. 2022.
Diplomová práce se zabývá vlivem specifické lokality na cenu rodinného domu v jedné z původních dělnických kolonií – Divišově čtvrti ve městě Brně. Cílem práce bylo tuto specifickou lokalitu posoudit a prostřednictvím průzkumných technik a ocenění ji následně zvolenou metodou vyhodnotit. Studentka se zabývala historií i současným stavem Divišovy čtvrti a kvalitně zpracovala analýzu trhu. V souladu se zadáním provedla hodnocení vlivu předmětné lokality nejprve prostřednictvím ocenění. Za tímto účelem si sestavila několik samostatných databází rodinných domů. Jednalo se o databázi pro Divišovu čtvrť, dále pro další dvě dělnické kolonie tzv. Kamenku a ulici Myslínovu. Poslední databáze zahrnovala obdobné nemovitosti na území celého města Brna. Pro vyhodnocení vlivů využila rovněž statistickou metodu vícerozměrné lineární regresivní analýzy, pomocí které objasnila souvislosti. V závěru práce je provedena podrobná analýza dosažených výsledků. Diplomovou práci doporučuji k obhajobě s navrženým hodnocením „B“.
| Kritérium | Známka | Body | Slovní hodnocení |
|---|---|---|---|
| Splnění cíle a rozsahu zadání | A | Studentka ve své diplomové práci splnila cíl a úkoly vymezené zadáním. | |
| Úroveň zpracování teoretické části tj. poznatky získané studiem | B | Teoretická část práce svědčí o tom, že si studentka nastudovala problematiku a obstarala si potřebné podklady. Použila českou i zahraniční literaturu, vymezila potřebné pojmy, s obojím následně pracuje v praktické části. | |
| Úroveň zpracování analytické části tj. zpracování podkladů a vstupních dat, použité metody | A | V analytické části studentka vytvořila databáze rodinných domů, se kterými následně pracovala. Dále aplikovala statistickou metodu. | |
| Odborná úroveň diplomové práce | B | Odborná úroveň odpovídá tomuto typu práce. | |
| Přínos pro praktické i teoretické využití | B | Teoretická i praktická část práce může být přínosem pro znalce nebo odhadce v oceňovací praxi. | |
| Práce s literaturou (citace), přehled literatury dle normy ČSN ISO 690 a 690-2 | B | Studentka prokázala schopnost zorientovat se v právních předpisech. | |
| Formální uspořádání a úprava (text, grafy, tabulky) a odborná jazyková úroveň | A | Diplomová práce je přehledná, logicky řazená, jednotlivé statě jsou relevantní danému tématu. Jazyková úroveň je výborná. |
Diplomová práce se zabývá posouzením a vyhodnocením vlivu specifické lokality Brno – Divišova čtvrť na cenu rodinného domu. Lokalita Divišova čtvrť je detailně popsána se všemi specifiky a vhodně provedena analýza realitního trhu v této lokalitě. Ocenění rodinného domu provedeno metodu přímého porovnání. Faktory a vliv lokality je rovněž statisticky vyhodnocen pomocí vícerozměrné lineární regresní analýzy. Výsledky ocenění i vícerozměrné lineární regresní analýzy jsou na závěr diskutovány a zhodnoceny. Vhodně jsou uvedeny a rozebrány také případné limity práce. Za menší nedostatek považuji skutečnost, že nejsou diskutovány výsledky ve vztahu ke zjištěním z jiných publikací a výzkumů. Celkově je diplomová práce velmi zdařilá a srozumitelně představena i pro laickou veřejnost. Práci doporučuji k obhajobě.
| Kritérium | Známka | Body | Slovní hodnocení |
|---|---|---|---|
| Úplnost vypracování | B | Diplomová práce je zpracována v souladu se zadáním a cílem práce. Práci považuji za úplnou a svým rozsahem za dostačující. | |
| Zvolený přístup k řešení cíle diplomové práce | A | Byl zvolen vhodný postup a přístup k naplnění cíle. | |
| Obtížnost a správnost řešení | B | Míra obtížnosti práce vzhledem k použitým metodám a postupům odpovídá standardům diplomové práce. Postrádám vysvětlení a zamyšlení se nad všemi výsledky proměnných v MLR na úkor obecného popisu metody. | |
| Odborná jazyková úroveň | A | Celková odborná jazyková úroveň práce je velmi dobrá. | |
| Písemná a grafická úprava tj. text, grafy, tabulky | B | Oceňuji množství použitých grafických příloh v textu, některé jsou hůře čitelné. Práce obsahuje drobné typografické nedostatky. | |
| Úroveň zpracování diplomové práce tj. originalita řešení, způsob zpracování podkladů, vstupních dat, použité metody | A | Zpracování podkladů a vstupních dat je srozumitelné. Kvituji podrobnost zpracování analýzy lokality a trhu se zohledněním cenových údajů z KN za poměrně dlouhé sledované období od roku 2014 do současnosti. Cenotvorné faktory a adjustační koeficienty jsou srozumitelně popsány. | |
| Přínos pro praktické i teoretické využití | B | Téma práce je poměrně specifické, zaměřené na bývalé dělnické kolonie. |
eVSKP id 127921