Posouzení vlivů ÚP na cenu pozemků v Otrokovicích a Napajedlích
Loading...
Date
Authors
ORCID
Advisor
Referee
Mark
B
Journal Title
Journal ISSN
Volume Title
Publisher
Vysoké učení technické v Brně. Ústav soudního inženýrství
Abstract
Cílem diplomové práce je posoudit a interpretovat vliv územního plánovaní na ceny zvolených pozemků ve městech Napajedla a Otrokovice. Pro splnění tohoto cíle byly zvoleny příslušné lokality, u kterých bylo simulováno, že se nacházejí jednak v plochách nestavebních a jednak určených k zastavění, a to dle různých stupňů územního plánování. Pozemky byly uvažovány jako zemědělské, určené k zastavění a stavební. Ocenění bylo provedeno cenou zjištěnou za pomocí oceňovací vyhlášky a rovněž cenou obvyklou pomocí přímého porovnání. Ceny porovnávaných pozemků byly získány z realizovaných kupních smluv z katastru nemovitostí a z nabídek z realitních serverů. Závěrem budou výsledky v obou městech porovnány a budou vyhodnoceny faktory, které měly na zjištěné výsledky vliv.
The aim of this thesis is to assess and interpret the impact of spatial planning on the prices of selected plots in Napajedla and Otrokovice. In order to achieve this goal, the appropriate sites were selected and simulated to be located both in non-construction areas and in built-up areas according to different levels of spatial planning. The plots were considered as agricultural land for construction and construction. The valuation was made using the price determined by means of a valuation decree and also the price usual by direct comparison. Prices of compared land were obtained from realized purchase contracts from the real estate cadastre and from offers from real estate servers. In conclusion, the results in both cities will be compared and the factors influencing the results will be evaluated.
The aim of this thesis is to assess and interpret the impact of spatial planning on the prices of selected plots in Napajedla and Otrokovice. In order to achieve this goal, the appropriate sites were selected and simulated to be located both in non-construction areas and in built-up areas according to different levels of spatial planning. The plots were considered as agricultural land for construction and construction. The valuation was made using the price determined by means of a valuation decree and also the price usual by direct comparison. Prices of compared land were obtained from realized purchase contracts from the real estate cadastre and from offers from real estate servers. In conclusion, the results in both cities will be compared and the factors influencing the results will be evaluated.
Description
Keywords
Nemovité věci, trh s nemovitostmi, oceňování pozemků, zjištěná cena, obvyklá cena, územní plánování, územní plán, zemědělský pozemek, pozemek určen k zastavění, stavební pozemek., Real estate, real estate market, land valuation, determined price, market price, spatial planning, spatial plan, agricultural land, land designated for building, building plot.
Citation
JURČOVÁ, A. Posouzení vlivů ÚP na cenu pozemků v Otrokovicích a Napajedlích [online]. Brno: Vysoké učení technické v Brně. Ústav soudního inženýrství. 2019.
Document type
Document version
Date of access to the full text
Language of document
cs
Study field
Realitní inženýrství
Comittee
doc. Ing. Jana Korytárová, Ph.D. (předseda)
doc. Ing.arch. PhDr. Karel Schmeidler, CSc. (místopředseda)
Ing. Josef Čech, Ph.D. (člen)
Ing. Milada Komosná, Ph.D. (člen)
Ing. Tomáš Matras (člen)
Date of acceptance
2019-06-13
Defence
Diplomantka seznámila státní zkušební komisi se svou závěrečnou prací na téma: Posouzení vlivů ÚP na cenu pozemků v Otrokovicích a Napajedlích. Závěrečnou práci obhajovala jasně a srozumitelně. Z jejího přednesu bylo patrné, že k řešeným úkolům přistupovala zodpovědně. Na otázky komise odpověděla pohotově a s přehledem. Rovněž na doplňkové otázky od oponenta závěrečné práce odpověděla správně a jasně.
Státní zkušební komise závěrem konstatovala, že diplomantka svou závěrečnou práci obhájila.
doc. Ing. Jana Korytárová, Ph.D. položila otázku: Jedná se o investici při koupi stavebního pozemku za předpokladu jeho pozdějšího prodeje?
Ing. Milada Komosná Ph.D., položila otázku: S kolika daty jste pracovala? Jaký přepočtový index jste použila?
doc. Ing. arch. PhDr. Karel Schmeidler, CSc., položil otázku: Co je nutné pro změnu zemědělského pozemku na stavebního pozemku?
Ing. Josef Čech, Ph.D., položil otázku: Jak jste stanovila koeficient polohy u zemědělských pozemků?
Obhajoba: B
Result of defence
práce byla úspěšně obhájena
Document licence
Standardní licenční smlouva - přístup k plnému textu bez omezení