but.committee	prof. Ing. Leonard Hobst, CSc. (předseda) doc. Ing. Robert Kledus, Ph.D. (místopředseda) doc. Ing. Lubomír Mikš, CSc. (člen) doc. Ing. Bohumil Puchýř, CSc. (člen) Ing. Alena Superatová, Ph.D. (člen) doc. Ing. Leonora Marková, Ph.D. (člen) JUDr. Miroslav Kledus (člen)	cs
but.defence		cs
but.jazyk	čeština (Czech)
but.program	Soudní inženýrství	cs
but.result	práce byla úspěšně obhájena	cs
dc.contributor.advisor	Bradáč, Albert	cs
dc.contributor.author	Daňhel, Petr	cs
dc.contributor.referee	Mikš, Lubomír	cs
dc.contributor.referee	Dočkal, Pavel	cs
dc.date.accessioned	2019-06-14T11:06:02Z
dc.date.available	2019-06-14T11:06:02Z
dc.date.created	2016	cs
dc.description.abstract	Developerské projekty prováděnými změnami v infrastruktuře výrazně ovlivňují některé z cenotvorných vlastností stavebních pozemků. Jmenovitě se jedná např. o dopravní dostupnost a napojení na inženýrské sítě. Dalším průvodním jevem rozsáhlé rezidenční výstavby je ovlivňování cen pozemků spekulacemi. S drahými novostavbami vzniká i tzv. „dobrá adresa“, posunují se hranice zastavěného území obytných ploch a v očekávání další výstavby se začínají obchodovat za vyšší ceny i původně neatraktivní parcely v blízkém okolí. Stanovení míry vlivu plánované, popř. probíhající výstavby na okolní pozemky bude provedeno komparativní metodou, tedy vzájemným porovnáním cen pozemků v různých fázích výstavby. Jako srovnávací vzorky poslouží pozemky obchodované, oceňované nebo nabízené k prodeji v lokalitách, kde probíhá nebo proběhla významná stavební činnost (např. k.ú. Bystrc, Komín, Sadová). Jako pomocný podklad pro sestavení srovnávací databáze bude rovněž sloužit cenová mapa stavebních pozemků. Výsledky statistického vyhodnocení srovnávacích databází budou následně konfrontováno s koeficienty uváděnými v oceňovací vyhlášce. Cílem práce je navrhnout způsob vyčíslení míry ovlivnění tržní hodnoty pozemku v závislosti na plánované nebo probíhající výstavbě v jeho okolí. Dizertace bude prioritně zaměřena na stavební pozemky dle definice § 9 zákona č. 151/1997 Sb. V souvislosti s plánovanou výstavbou však skupují developerské společnosti i jiné než stavební pozemky za ceny odvozené od cen pozemků stavebních. K tomuto faktu se běžně přihlíží při oceňování obvyklou cenou, a proto bude tato skutečnost zohledněna i při zpracování dizertační práce. Výsledkem práce bude návrh metodiky využitelné pro stanovení obvyklé ceny pozemků komparativní metodou, a to konkrétně: 1. metodiky na korekci indexu odlišnosti o vlivy vyvolané změnami okolí v souvislosti se stavební činností, 2. metodiky na korekci indexu odlišnosti o spekulativní složku související se stavební činností (i potenciální) u nestavebních pozemků (např. zemědělské pozemky).	cs
dc.description.abstract	New building projects make changes in infrastructure and it is the reason of changing some of the characteristics of pricing building plots. For example: transport accessibility and connection to utilities. Side-effect of large-scale residential development is rising the price of land by speculation, because the expensive new buildings are creating places of "Good address". New construction pushing the boundaries of built-up area and in anticipation of further construction will begin trading at higher prices. The aim is to provide a method of determining of new construction on market value of nearby building sites. The project will be primarily focused on building sites as defined by law. Determination of the impact will be made by a comparative method. As comparative examples will be used traded, valued or offered real estates in locations with some new housing constructions (e.g. cadaster Bystrc, Komín, Sadova). The result of the work will be usable for real estate valuation: 1. Methodology for correction of index of variations to effects of new construction. 2. Methodology for correction of index of variations to speculative component of price.	en
dc.description.mark	P	cs
dc.identifier.citation	DAŇHEL, P. Stanovení vlivu nové výstavby na tržní cenu stavebních pozemků v okolí [online]. Brno: Vysoké učení technické v Brně. Ústav soudního inženýrství. 2016.	cs
dc.identifier.other	88142	cs
dc.identifier.uri	http://hdl.handle.net/11012/51829
dc.language.iso	cs	cs
dc.publisher	Vysoké učení technické v Brně. Ústav soudního inženýrství	cs
dc.rights	Standardní licenční smlouva - přístup k plnému textu bez omezení	cs
dc.subject	Stavební pozemek	cs
dc.subject	výstavba	cs
dc.subject	spekulace	cs
dc.subject	developer	cs
dc.subject	inženýrské sítě	cs
dc.subject	územní řízení	cs
dc.subject	porovnávací metoda	cs
dc.subject	tržní hodnota	cs
dc.subject	Building land	en
dc.subject	construction	en
dc.subject	speculation	en
dc.subject	developer	en
dc.subject	utilities	en
dc.subject	land management	en
dc.subject	comparative method	en
dc.subject	market value	en
dc.title	Stanovení vlivu nové výstavby na tržní cenu stavebních pozemků v okolí	cs
dc.title.alternative	Determining influence of new construction on market value of nearby building sites	en
dc.type	Text	cs
dc.type.driver	doctoralThesis	en
dc.type.evskp	dizertační práce	cs
dcterms.dateAccepted	2016-04-12	cs
dcterms.modified	2016-04-13-09:59:19	cs
eprints.affiliatedInstitution.faculty	Ústav soudního inženýrství	cs
sync.item.dbid	88142	en
sync.item.dbtype	ZP	en
sync.item.insts	2021.11.22 23:21:02	en
sync.item.modts	2021.11.22 22:33:14	en
thesis.discipline	Soudní inženýrství	cs
thesis.grantor	Vysoké učení technické v Brně. Ústav soudního inženýrství. Ústav soudního inženýrství	cs
thesis.level	Doktorský	cs
thesis.name	Ph.D.	cs

Stanovení vlivu nové výstavby na tržní cenu stavebních pozemků v okolí

Files

Original bundle

Collections